Cómo calculamos el resultado
La rentabilidad bruta usa doce rentas sobre la inversión total, incluidos gastos de compra. La neta descuenta vacancia y gastos operativos de la renta y divide por esa misma inversión. El flujo de caja resta, además, toda la cuota del préstamo.
Para verlo más claro
Una inversión de 195.000 € con alquiler de 900 € tiene un 5,54 % bruto. Un mes vacío y 2.020 € de gastos dejan 7.880 € anuales, un 4,04 % neto antes de impuestos.
Preguntas frecuentes
¿La rentabilidad neta descuenta IRPF?
No. Es neta de los gastos operativos introducidos, antes de impuestos personales, amortizaciones y financiación.
¿La cuota hipotecaria es un gasto de rentabilidad?
Aquí se resta del flujo de caja. El capital amortizado reduce deuda, por eso no se mezcla con los gastos operativos de la rentabilidad neta.